In Mechelen bouwt de NMBS aan een gloednieuw logistiek centrum voor haar Centrale Werkplaats. Het geautomatiseerde hoogbouwmagazijn van 180.000 m³ zal tegen begin 2027 de bestaande werkhal volledig vervangen en uitgroeien tot de belangrijkste logistieke hub van NMBS Technics. In dit state-of-the-art complex worden meer dan 50.000 verschillende onderdelen opgeslagen, gaande van kleine componenten tot zware tractie-omvormers en HVAC-units. Naast efficiëntie staat ook duurzaamheid centraal, met onder meer een geothermische warmtepomp, zonnepanelen, verbeterde isolatie en LED-verlichting. Voor dit technisch ambitieuze project speelde Deschacht een cruciale rol achter de schermen: het in kaart brengen en coördineren van alle ondergrondse technieken via een gedetailleerd BIM-model.
Van architect tot uitvoering: een sterke samenwerking
Het project kwam bij Deschacht terecht via architect Felix Delafontaine van Delafontaine Architecten, die in een eerste fase het volledige 3D-ontwerpmodel van de ondergrondse rioleringsinfrastructuur uitwerkte. Dit model vormde de basis voor de verdere technische uitwerking.
Vanuit deze solide ontwerpgrondslag werd Deschacht betrokken om, in samenwerking met hoofdaannemer Alheembouw, het ontwerp verder te vertalen naar een uitvoerbaar en gecoördineerd geheel binnen een BIM-omgeving. Door deze nauwe samenwerking tussen architect, aannemer en leverancier kon het ondergrondse netwerk integraal worden afgestemd en geoptimaliseerd in functie van de uitvoering.
In deze fase werden enkele gerichte optimalisaties doorgevoerd om de plannen perfect af te stemmen op de realiteit van de werf. Niet veel later volgde een volgende stap: de vraag om het volledige ondergrondse netwerk uit te werken in Revit (BIM).
Daarmee ging de rol van Deschacht veel verder dan enkel riolering. Onze engineeringafdeling nam het volledige ondergrondse leidingenplan onder handen. In het BIM-model werden niet alleen de rioleringssystemen geïntegreerd, maar ook alle andere nutsleidingen zoals stadswater, fiber, hoog- en laagspanningsleidingen, cameravoedingen en hydranten.
Dit resulteerde in een uiterst gedetailleerd 3D-model waarin alle technieken samenkomen. Een essentiële stap, want onder het gebouw en het terrein loopt een complex netwerk van leidingen en systemen die in de praktijk perfect op elkaar moeten aansluiten zonder conflicten of plaatsingsproblemen. Dankzij deze aanpak konden mogelijke clashes tussen verschillende technieken al in de ontwerpfase opgespoord en vermeden worden.
Hoogtechnische ondergrond: een combinatie van expertise
Het ondergrondse netwerk van dit logistieke centrum omvat een breed scala aan technieken en toepassingen. De engineeringafdeling van Deschacht combineerde deze systemen in één geïntegreerd ontwerp en optimaliseerde waar mogelijk de technische uitvoering.
Riolering
Voor de afvoer van sanitair afvalwater werd een DWA-pompput met dubbel pompsysteem voorzien. Deze dubbele pompconfiguratie garandeert een hoge bedrijfszekerheid en zorgt ervoor dat het afvalwater efficiënt naar hoger gelegen riolering wordt verpompt.
Het netwerk bestaat verder uit verschillende toezichtputten in HDPE, MDPE, PP en PVC, gecombineerd met leidingen in PVC, PE en PP Ribwall. Voor de oppervlakteafwatering werden Hauraton Recyfix Plus X afvoergeulen met breedte 200 mm toegepast.
Regenwaterbeheer
Regenwater wordt via een uitgebreid systeem afgevoerd en beheerd. Een belangrijke rol is weggelegd voor de PP IT Ribwall infiltratiebuis DN600, die het regenwater verdeelt en tegelijk gecontroleerd laat infiltreren in de ondergrond. Zo wordt het water naar de wadi’s geleid en lokaal gebufferd.
Daarnaast werd een dubbelwandige KWS-afscheider geïntegreerd, een oplossing die bijzonder geschikt is voor situaties met hoge waterstanden in de wadi’s. Voor specifieke toepassingen, zoals de afwatering van de weegbrug, werd ook een RWA-pompput met enkel pompsysteem voorzien.
Bluswateropvang en brandveiligheid
Onder het gebouw werd een PP Ribwall bufferbuis DN800 geïntegreerd als onderdeel van de opvang van bluswater. Voor de brandveiligheid op het terrein werden bovendien HDPE-leidingen met gietijzeren hydranten geplaatst.
Hoogspanning en telecominfrastructuur
Ook de nutsvoorzieningen werden volledig in het BIM-model geïntegreerd. Voor de hoogspanningsinstallaties werden HDPE-trekputten met kunststofladders voorzien. Alle materialen rond deze leidingen zijn bewust in kunststof uitgevoerd.
Voor de fiberverbindingen werden DB7 blaasbuizen ingetekend, die later gebruikt worden voor de installatie van glasvezelkabels.
BIM als sleutel tot efficiënt bouwen
De volledige uitwerking gebeurde door de engineeringafdeling van Deschacht, met Filip Roels als BIM-expert. Het resultaat is een uiterst gedetailleerd 3D-model waarin alle ondergrondse technieken samenkomen.
Deze aanpak biedt verschillende voordelen. Voor hoofdaannemer Alheembouw vormt het BIM-model de basis voor een correct as-built dossier, terwijl het voor Hector Van Moer & Zonen, verantwoordelijk voor de plaatsing, een enorme praktische meerwaarde betekent. Door de gedetailleerde voorbereiding konden leidingsconflicten en plaatsingsproblemen al op voorhand vermeden worden, wat de uitvoering op de werf aanzienlijk versnelt.
Ook de geothermische sondes voor het duurzame energiesysteem van het gebouw werden door Deschacht geleverd.
Ontzorging van ontwerp tot uitvoering
Het logistieke centrum van de Centrale Werkplaats in Mechelen toont hoe belangrijk een geïntegreerde aanpak van ondergrondse technieken is bij complexe infrastructuurprojecten.
Dankzij de technische expertise van de engineeringafdeling en de BIM-competenties binnen Deschacht konden alle ondergrondse disciplines – van riolering en regenwaterbeheer tot nutsleidingen en brandveiligheid – in één coherent model worden uitgewerkt.
Het resultaat is een sterk staaltje technische ontzorging: vooral voor de uitvoerende partijen Alheembouw en Hector Van Moer & Zonen op de werf. Een project dat perfect illustreert hoe Deschacht complexe ondergrondse infrastructuur niet alleen kan leveren, maar ook volledig kan ontwerpen, coördineren en optimaliseren.
