Klaar voor topprestaties!
Dat is de synthese van het grootschalige BIM-engineering project voor WDP te Bilzen. Daar vroeg de bouw van een immens distributiecentrum om meer dan alleen een standaard waterbeheersoplossing.
Ultramodern distributiecentrum
WDP (Warehouses De Pauw) is een Belgische vastgoedspeler gespecialiseerd in de ontwikkeling, verhuur en beheer van logistiek en semi-industrieel vastgoed. Het bedrijf bouwt toekomstgerichte sites met een sterke focus op duurzaamheid en klantgerichte oplossingen.
WDP ontwikkelt in Genk Zuid een ultramodern distributiecentrum van meer dan 30.000 m², deelbaar in twee units, met een sterke focus op logistieke efficiëntie en duurzaamheid. Het gebouw beschikt over een BREEAM-certificaat, gasloze verwarming, ruime kantoor- en mezzanineruimtes, laadkades, waterdoorlatende parkings met laadpunten, en een groenzone.
Engineeringfase – digitale modellering
Dit grootschalig industrieel bouwproject omvat circa 50.000 m² gebouwen en 52.000 m² verharding. Geen sinecure om voor deze oppervlakte een efficiënt waterbeheerssysteem uit te werken, rekening houdend met o.a. zeer zwaar belaste transportzones.
Architeam ontwikkelde de conceptplannen om te voldoen aan de strenge vergunningsvoorwaarden. Het ontwerp bestond uit een combinatie van wadi’s, verspreid over de groenzones van het terrein, en infiltratiebuizen onder de vele zwaarbelaste verhardingen. In samenwerking met Deschacht werd dit concept geoptimaliseerd en volledig in 3D gemodelleerd zodat alles in detail kon worden uitgewerkt.
“Het BIM-ontwerp bleek hier een grote troef. Door alles in 3D te visualiseren, konden potentiële conflicten al in de ontwerpfase worden gedetecteerd en was er van bij de start meer inzicht in complexe ondergrondse situaties,” aldus Olivier Christiaens, calculator bij Matthysen.
Lees hoe deze geïntegreerde aanpak van plan tot werf het verschil maakte.
Wadi’s als antwoord op vereist buffervolume
Eén van de uitdagingen bij het ontwerp was het voldoen aan de vergunningsvoorwaarden rond buffervolume en infiltratieoppervlakte. Hiervoor positioneerden we wadi’s op verschillende niveaus in het terrein. Deze oplossing garandeert een juiste verhouding tussen aangesloten oppervlakte en buffervolume. Hiermee wordt ook aan de wettelijke eisen voldaan én dit wadi-systeem kan piekdebieten bij zware regenval efficiënt verwerken.
Bufferoplossing voor zwaar belaste zones
De zware puntlasten van stackers (zware industriële heftrucks) zorgden voor een extra complexiteit. Dankzij een gerichte risicoanalyse verplaatsten we de buffering van onder de zwaar belaste zones naar een ringcollectorsysteem met infiltratiebuizen IT-PP Ribwall leidingen (SN8) rond het terrein.
Deze leidingen zorgen voor een gecontroleerde en evenwichtige verdeling van het regenwater over het terrein. Hun hoge stijfheid en structurele mechanische en hydraulische eigenschappen maken ze ideaal voor een complexe omgeving als deze.
Ook de afwatering van de laadkade, met minimale inbouwhoogte en hoge belasting, werd met de IT-PP Ribwall leidingen opgevangen. Een technisch huzarenstukje waarbij minimale dekking en belastbaarheid cruciaal zijn.
BIM als hefboom voor precisie en efficiëntie
Het volledige project werd uitgewerkt in een BIM-omgeving van Deschacht (Building Information Modeling), wat cruciaal was voor het nauwkeurig berekenen van volumes en oppervlakken. Dankzij het 3D-model konden alle niveaus – van riolering tot wachtleidingen voor toekomstige technieken zoals laadpalen – op voorhand volledig worden uitgewerkt.
“Wij realiseerden dit project met de concrete 3D-plannen op de werf”, aldus Wesley Verschueren, projectleider bij Matthysen die instond voor de uitvoering van de grondwerken. “Hierdoor kunnen we veel sneller en efficiënter werken omdat we geen rekening meer moeten houden met mogelijke structurele plaatsingsproblemen van de leidingen. Door het 3D-inzicht worden wij reeds in het voorbereidingsproces ontzorgd waardoor de plaatsing op de werf vlotter verloopt.”
Olivier: “BIM-manager Filip Roels kon alle benodigde informatie rechtstreeks uit het BIM-systeem halen. Zo kon hij bijvoorbeeld per revisie het verschil in materiaalgebruik makkelijk opvolgen, een grote troef bij het opmaken van vorderingsstaten in een project met veel wijzigingen.”
“Uitdagingen gaan we nooit uit de weg,” zegt Olivier. “Bij Matthysen geldt het motto: ‘Gaat niet, bestaat niet.’ Deze werf was een echte race tegen de klok. We begonnen met revisie 0 (6,3 km riolering) en zijn inmiddels aanbeland bij revisie F, goed voor 11,2 km rioleringsleidingen. Ook het snelle schakelen van het Hasseltse Deschacht filiaal onder leiding van Frank Decosemaeker was cruciaal om elke fase op tijd af te ronden.”
Digitale modellering, een duurzame bouwkeuze
Dit project toont hoe technische expertise, strategisch materiaalgebruik en digitale planning samenkomen in een duurzame en toekomstbestendige oplossing. De combinatie van slimme hydrauliek en digitale modellering heeft geleid tot een efficiënt beheerd terrein dat klaar is voor de uitdagingen van vandaag én morgen.
